Em uma tacada, fundo compra 13 imóveis de grande porte por R$ 543 mi em SP
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) firmou compromisso para adquirir 13 imóveis localizados na Grande São Paulo e em Atibaia, por um valor total de R$ 543,4 milhões. A megatransação foi anunciada hoje.
Entre os locatários dos imóveis adquiridos estão o Grupo Pão de Açúcar (GPA), o Assaí Atacadista, o laboratório Delboni e a Coop - Cooperativa de Consumo. Os contratos têm prazo médio de 15 anos, com aluguéis corrigidos principalmente por IGP-M e IPC-Fipe (índices que ajustam os valores conforme a inflação), e cap rate estimado de 8% nos próximos 12 meses (taxa de retorno do aluguel anual em relação ao valor do imóvel -- quanto maior, melhor para o investidor).
O pacote inclui supermercados, lojas de grande porte (as chamadas "big box"), um laboratório de diagnósticos e até um posto de gasolina, totalizando 93,7 mil m² de área construída. Os imóveis estão distribuídos em regiões como Vila Mariana, Campo Belo, Bosque da Saúde, Interlagos, na capital, além das cidades de Atibaia, Cotia e Diadema.
A TRX justificou a compra afirmando que os novos ativos atendem a estratégia do fundo de priorizar propriedades de grande porte, com contratos de locação de longo prazo firmados com empresas de alto perfil de crédito.
O pagamento será feito por meio da compensação de créditos decorrentes da 11ª emissão de cotas do fundo (processo no qual o fundo arrecada recursos dos investidores), já subscritas pela vendedora.
Com a aquisição, o fundo reduz sua alavancagem de 30,4% para 25% (percentual de dívidas em relação ao valor total do patrimônio) e aumenta sua presença em regiões metropolitanas - agora, 85,8% dos ativos estão localizados em áreas urbanas densas. A estimativa de distribuição de rendimentos por cota permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 mensais (pagamento feito periodicamente aos cotistas, como uma espécie de "aluguel" do investimento).
A transação amplia o portfólio do fundo para 68 imóveis.
A gestora TRX também destacou o ganho potencial na reciclagem do portfólio: a nova compra apresenta cap rate superior ao das últimas vendas realizadas pelo fundo, que variaram entre 6,5% e 7,25%.
O que foi comprado
Município de São Paulo (SP):
Vila Mariana - Imóveis do Pão de Açúcar, Extra e laboratório Delboni
Campo Belo - Loja Extra
Bosque da Saúde - Duas unidades do Extra
Campo Grande - Loja Extra
Interlagos - Loja Assaí
Outros municípios:
Atibaia (SP) - Loja Extra
Cotia (SP) - Loja Assaí
Diadema (SP) - Loja Extra, loja da Coop e loja Assaí
Reportagem
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